februari 4, 2009

Tog du ett jättelån när du köpte din nuvarande bostad?
Var varnad. 2009 kan bli året då lånet överstiger bostadens värde.

Ja, din bostad är ditt hem. Men det är också en investering på en marknad. Och enligt experterna är risken överhängande att bostadsmarknaden faller med så mycket som 20 procent under 2009, kanske mer på sina håll.

Och någon snabb återhämtning är inte att räkna med. Många talar om en vändning 2010 eller 2011. När är vi tillbaka på 2007 års prisnivå? Ingen vet. Det kan ta 4 till 5 år. Men det kan lika gärna ta 10 år.

2009 blir året då många nya bostadsköpare riskerar att ha bostadslån som är större än bostadens värde.

Om du klarar räntorna, och planerar att bo kvar i många år, spelar det kanske ingen roll. Men vad händer om du måste sälja om ett par år till följd av en planerad flytt?

SMS-lån dyra

februari 4, 2009

Sms-lån går att ta på belopp upp till 4.000 kronor men är vanligtvis 3.000 kronor.

Lånen går att få direkt genom ett sms eller en ansökan på internet. Ingen kreditprövning är nödvändig och betalningsanmärkningar tillåts på grund av att konsumentkreditlagen undantar krediter på mindre än 4.100 kronor.

Det går att ta flera lån samtidigt från olika låneföretag.

Så här mycket kan ett sms-lån kosta:

1. Någon tar ett sms-lån på 3.000 kronor.

2. Det går 30 dagar och lånet ska betalas tillbaka. Totalt ska sms-låneföretaget ha 3.600 kronor.

3. Den slutliga kostnaden på lånet är alltså runt 600 kronor, en effektiv ränta på 792 procent.

4. Om personen inte klarar att betala tillbaka 3.600 tillkommer inkassokrav, avgift för ansökan om betalningsföreläggande, ombudsarvode, dröjsmålsränta och så vidare. Efter 80 dagar är summan 5.050 kronor och efter ett år är den 5.950 kronor.

Mer här


Bolån 2009

februari 3, 2009

Den svaga konjunkturen håller nere priserna även nästa år. Få tror på stigande fastighetspriser under 2009.
Mäklarfirman Fastighetsbyrån tror att priserna blir ”relativt stabila”.

– Den stora förändringen har redan skett. Det blir inga stora ras och inga stora uppgångar 2009, säger Johan Vesterberg, pressansvarig hos Fastighetsbyrån, till DN.se.

Två faktorer, den stigande arbetslösheten och de sjunkande räntorna, påverkar bostadsmarknaden och motverkar varandra.

På priset tror jag att räntan har störst betydelse. Om man är orolig för arbetslöshet byter man inte bostad. Men priserna på de affärer som görs kommer ändå att hålla sig relativt stabila eftersom de som gör affären har råd när räntorna är så låga.

DB köper SBAB?

januari 26, 2009
Danske Bank visar stort intresse för att köpa SBAB (Sveriges Bostadsfinansieringsaktiebolag) som den svenska staten väntas sätta till försäljning inom kort.
SBAB, vars affärsidé är att ”enkelt och prisvärt finansiera boendet”, är ett av de statsägda bolag som den nya svenska regeringen vill sälja.

Bankanalytikern Mats Andersson, hos Standard and Poor´s Equity Research, säger till Jyllands-Posten:

”SBAB borde vara extremt intressant för Danske Bank. Det är därför mycket troligt att Danske Bank lägger det högsta priset på SBAB. Danske Bank kan helt enkelt få de bästa synergierna eftersom den redan har existerande affärsverksamhet i Sverige.”

Jämför banklån

januari 26, 2009

Bra jämföresesajt för bolån, banklån och SMS-lån, Banklån. Intressanta artiklar om att förhandla lån, räntesatser. Innefattar jämförelser av de större lånegivarna, t.ex Freedom Finance, Ikanobanken och SEB, både av privatlån och banklån.

Bolån summering

januari 24, 2009

Bolån delas ofta in två typer av lån, bottenlån och topplån. Bottenlånet ligger normalt på 70 till 90 procent av fastighetens värde eller inköpspriset. På bottenlånet är det ofta mycket låg ränta. Det finns flera skäl till att placera bostadslån som bottenlån. Vanligtvis är amorteringstiden, alltså återbetalningstiden längre än för andra typer av lån.

Man kan dessutom ofta få det första året amorteringsfritt, vilket bidrar till en lägre månadskostnad. Man ska dock alltid försöka att betala tillbaka lånet så snabbt som möjligt efter sin egen ekonomiska förmåga. Den sammanlagda räntekostnaden blir då lägre. Ett annat skäl till att välja ett bottenlån är att räntesatsen normalt är lägre, eftersom kreditgivaren ser sin egen risk för kreditförlust som lägre. Topplånet är det lån som oftast tas som inte täcks av bottenlånet när man ska köpa bostad.

Topplånet har högre ränta än bottenlånet och vanligtvis ska man betala av det lånet på kortare tid än bottenlånet. En av anledningarna till varför detta lån är dyrare är att topplån ofta saknar säkerhet. Att man inte kan ta ett bottenlån på hela bostadslånet beror främst på att bostadsmarknaden inte är stabil och om det blir en nedgång saknas täckning på hela bottenlånet.

Försvagad finans

januari 20, 2009

Ekonomistyrningsverket (ESV) spår att statens finanser försvagas kraftigt under de kommande åren, till följd av den finansiella krisen och lågkonjunkturen. Årets rekordstora överskott på 136 miljarder kronor väntas vändas till underskott med sammanlagt drygt 40 miljarder kronor under 2009 och 2010. VA

I helgen möttes EU-kommissionens ordförande José Manuel Barroso, ordförandelandet Frankrikes president Nicolas Sarkozy och USA:s president George W Bush i Camp David för att diskutera oron inom den internationella ekonomin.

De tre ledarna enades om att hålla en rad internationella toppmöten för att se hur man kan få bukt med krisen och förebygga en upprepning. Det första toppmötet i serien kommer sannolikt att hållas i USA strax efter valet [den 4 november]. Förslaget ska tas upp med andra stats- och regeringschefer i världen, heter det i det gemensamma uttalandet

Innovationslån

januari 19, 2009

Stormfågeln AB: Stormfågeln: ALMI ger Stormfågeln innovationslån
ALMI Företagspartner Stockholm har beviljat Stormfågeln ett lån på 400 000 kronor. Lånet kommer att finansiera delar av det första steget i bolagets kommersialiseringsfas och syftar till att verifiera prestandan i bolagets produkter i förhållande traditionell teknik.

Vi kan konstatera att vi sitter på ett mycket intressant koncept för att minska bränsleförbrukningen och därmed utsläppen av CO2. Samtidigt ska vi vara klara över att vår prototypbåt endast är testplattform. För att kommersialisera såväl drivlinan som skrovet krävs att vi på modell- och detaljnivå kan verifiera vårt koncepts styrka i förhållande till konventionella skrov- och drivlineapplikationer. Vi är självfallet mycket tillfreds med att även ALMI ser en potential i Stormfågelns produkter och bistår oss med en del av finansieringen för att genomföra dessa verifieringar.

Källa

Sparande

januari 18, 2009

Närmare 40 procent av svenskarna har börjat intressera sig mer för sin ekonomi på grund av finanskrisen. Intresset för att spara är störst hos de unga. Det visar en undersökning bland drygt 1 000 personer som Synovate har gjort på uppdrag av Nordea.

Fokus för de yngre ligger på privatekonomin. De äldre ser ekonomin ur ett större perspektiv och intresserar sig för den svenska ekonomin. När det gäller boende så är de som hyr sitt boende intresserade av att spara, medan de som äger sitt boende följer den ekonomiska utvecklingen noggrant.

Under finanskrisen har oron hos svenskar ökat betänkligt. Främst är det ökade energipriser som ger dålig sömn om natten. – Det är självklart så att energipriserna är på väg att stiga nu. I det här sammanhaget kommer rotavdraget väldigt bra, säger Ylva Yngveson, privatekonom på Swedbank.

Låsa upp lån

januari 17, 2009

Många låneinstitut lockar med billiga bolån med en del gömda avgifter, var därför säker att du noga kollar upp det finstilta som står i din låneansökan. Det är den effektiva räntan som spelar roll, inget annat!

Att amortera är tråkigt. Det tycker vi också. Det brukar rekommenderas att man lägger cirka 10% av räntebetalningen som amortering för att sakta men säkert tugga av sitt lån. Har du några månader då du spenderar mindre än vanligt, se raskt till att amortera istället för att lägga på hög. Det är i alla lägen bättre att amortera av sitt lån än lägga dem i s.k sparkonton med några få procents årlig ränta.

Tänk också på att att det kostar att frigöra ett låst lån. Om du t.ex låser din ränta på 6% och vill låsa upp den då räntan sjunkit till 3% får du betala mellanskillnaden, d.v.s 3% av lånebeloppet. Vid t.ex ett bolån blir detta rejäla slantar – ytterligare ett skäl att inte lägga alla dina ägg i samma korg.